Mexicali, Baja California, 3 de septiembre de 2026.- El mercado industrial de Mexicali atraviesa una etapa de menor disponibilidad, pero conserva elementos que mantienen a la ciudad en el radar de las empresas que buscan operar en la frontera norte.
De acuerdo con información de Solili, la plataforma líder de información del sector inmobiliario mexicano, al cierre de julio de 2026 la ciudad registró 207 mil metros cuadrados de espacios industriales disponibles, una reducción de 17 por ciento frente al mismo periodo del año anterior.
El informe indica que el descenso ocurre en un escenario donde la demanda continúa activa, mientras los desarrolladores mantienen una postura más cautelosa ante las condiciones del comercio internacional y las perspectivas de la actividad manufacturera.
Aunque el inventario industrial creció 1 por ciento durante los últimos seis meses, la nueva superficie se ha incorporado a un ritmo moderado.
Los espacios actualmente disponibles van desde mil hasta 47 mil metros cuadrados.
Atributos
Uno de los principales atributos de Mexicali continúa siendo su ubicación. La ciudad mantiene una relación estrecha con Estados Unidos a través de compañías que operan en ambos lados de la frontera y de cadenas de suministro vinculadas con la economía norteamericana.
Precios
En materia de precios, la ciudad conserva además una ventaja competitiva. La renta promedio de los espacios disponibles se ubicó en 6.97 dólares por metro cuadrado al mes, 9 por ciento por debajo del promedio nacional de 7.63 dólares.
La combinación de ubicación, integración productiva y costos relativamente competitivos continúa respaldando el atractivo del mercado, incluso mientras los desarrolladores adoptan una actitud más prudente.
Evolución
Para los próximos meses, el ritmo de nuevos proyectos será determinante. La evolución de la demanda y las condiciones comerciales de Norteamérica definirán cuánto espacio nuevo llegará a un mercado que actualmente cuenta con menos superficie disponible, pero mantiene fundamentos sólidos para la actividad industrial.
